こんにちは！のっち(@nocchi_nochilog)です！
住宅ローンの本審査なんて、これまでに経験したことない人がほとんどで、「2回目です！」という人は少ないと思います。
だからこそ、どんな書類が必要なのー？というのがわからなくて不安になるかもしれません。
もちろん、わが家は住宅ローンを契約していますので、経験者です！
わが家はauじぶん銀行で住宅ローンを借りていますが、本審査は他にも申し込みました。
実際に必要となった書類一覧をまとめてみようと思います。
一度見てしまえば、意外と大したことないなーと感じると思いますよ！
ちなみに、もしかしたらハウスメーカーなら、必要そうなものを一式揃えてくれるかもですが、わが家は必要なものを連絡する感じでしたので、会社によって、また、担当者によって手厚さは変わりそうです。
住宅ローン本審査の必要書類
さて、早速ですが、住宅ローンの本審査で必要な書類を紹介していきます。
わが家は、auじぶん銀行、PayPay銀行、三菱UFJ銀行で、本審査の申し込みまでしました。
(正確には、三菱UFJ銀行は本審査の書類を途中まで出して終りましたが)
そのときに必要となった書類をまとめていきます。
意外と、銀行によって必要なものとそうでないものがありましたよー！
(ここでは、一般的な、会社員(役員以外)かつ確定申告をしていない場合で、新築の新規借り入れの場合を紹介しています。)
| じぶん銀行 | PayPay銀行 | 三菱UFJ銀行 | |
| ●本人確認書類 | |||
| 住民票の写し | ◯ | ◯ | ◯ |
| 免許証orパスポート | ◯ | ◯ | ◯ |
| 健康保険証 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 印鑑証明 | ✕(登記のときに必要) | ✕(登記のときに必要) | ◯(窓口申込のみ) |
| 実印 | ✕(登記のときに必要) | ✕(登記のときに必要) | ◯(窓口申込のみ) |
| ●収入関連書類 | |||
| 源泉徴収票 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 住民税決定通知書 | ◯ | ◯ | ◯ |
| ●物件関連書類 | |||
| 売買契約書 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 重要事項説明書 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 間取図・パンフレット・チラシなど | ◯ | ◯(チラシ限定) | ◯ |
| 住宅地図 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 建築確認済証 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 建築確認申請書 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 検査済証 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 配置図・平面図・立面図 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 工事請負契約書 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 追加工事契約書 | ◯ | ◯ | ◯ |
| 固定資産税評価証明書 | ✕ | ✕ | ◯(路線価がない場合のみ) |
| 地積測量図 | ✕ | ✕ | ◯ |
| 不動産登記簿謄本 | ✕ | ✕ | ◯ |
見ていただくとわかる通り、ネット銀行と大手銀行で異なっていることがわかります(なお、三菱UFJ銀行も、ネットバンキングでの申し込みの場合です)。
三菱UFJ銀行は、かなり必要書類が多いですね。
固定資産税評価証明書と不動産登記謄本なんかは、ローン借りるときにはどうやってわかるのでしょうか。。？
わが家の場合、入居してからも不動産登記は完全には終っていない状況でした。
そして、不動産鑑定士もまだ動いていなかったので、固定資産税も不明のままでした。。
本当は引き渡しまでにこれらは決まっているものなのでしょうか。。？
それとも、後から提出を求められるものなのでしょうか。。？
少し疑問は残りますが、さすがなのかなんなのか、大手銀行は必要書類が多いですね。
さいごに
住宅ローンの本審査で必要な書類を比較してみました。
じぶん銀行やPayPay銀行のようなネット銀行の方が、必要書類は少ない傾向にありそうですね！
一方、大手銀行の三菱UFJ銀行なんかは、他とは異なる書類の提出を求められました。
これからする本審査に向けて、心構えができたらと思います。
あなたの参考になればうれしいです。
