住宅ローンの本審査で必要な書類はこれ！【ネット銀行と大手銀行を比較してみた】

こんにちは！のっち（@nocchi_nochilog）です！

住宅ローンの本審査なんて、これまでに経験したことない人がほとんどで、「2回目です！」という人は少ないと思います。

だからこそ、どんな書類が必要なのー？というのがわからなくて不安になるかもしれません。

もちろん、わが家は住宅ローンを契約していますので、経験者です！

わが家はauじぶん銀行で住宅ローンを借りていますが、本審査は他にも申し込みました。

実際に必要となった書類一覧をまとめてみようと思います。

一度見てしまえば、意外と大したことないなーと感じると思いますよ！

ちなみに、もしかしたらハウスメーカーなら、必要そうなものを一式揃えてくれるかもですが、わが家は必要なものを連絡する感じでしたので、会社によって、また、担当者によって手厚さは変わりそうです。

住宅ローン本審査の必要書類

さて、早速ですが、住宅ローンの本審査で必要な書類を紹介していきます。

わが家は、auじぶん銀行、PayPay銀行、三菱UFJ銀行で、本審査の申し込みまでしました。

(正確には、三菱UFJ銀行は本審査の書類を途中まで出して終りましたが)

そのときに必要となった書類をまとめていきます。

意外と、銀行によって必要なものとそうでないものがありましたよー！

(ここでは、一般的な、会社員(役員以外)かつ確定申告をしていない場合で、新築の新規借り入れの場合を紹介しています。)

		じぶん銀行	PayPay銀行	三菱UFJ銀行
本人確認書類	住民票の写し	◯	◯	◯
	免許証orパスポート	◯	◯	◯
	健康保険証	◯	◯	◯
	印鑑証明	✕(登記のときに必要)	✕(登記のときに必要)	◯(窓口申込のみ)
	実印	✕(登記のときに必要)	✕(登記のときに必要)	◯(窓口申込のみ)
収入関連書類	源泉徴収票	◯	◯	◯
	住民税決定通知書	◯	◯	◯
物件関連書類	売買契約書	◯	◯	◯
	重要事項説明書	◯	◯	◯
	間取図・パンフレット・チラシなど	◯	◯(チラシ限定)	◯
	住宅地図	◯	◯	◯
	建築確認済証	◯	◯	◯
	建築確認申請書	◯	◯	◯
	検査済証	◯	◯	◯
	配置図・平面図・立面図	◯	◯	◯
	工事請負契約書	◯	◯	◯
	追加工事契約書	◯	◯	◯
	固定資産税評価証明書	✕	✕	◯(路線価がない場合のみ)
	地積測量図	✕	✕	◯
	不動産登記簿謄本	✕	✕	◯

見ていただくとわかる通り、ネット銀行と大手銀行で異なっていることがわかります(なお、三菱UFJ銀行も、ネットバンキングでの申し込みの場合です)。

三菱UFJ銀行は、かなり必要書類が多いですね。

固定資産税評価証明書と不動産登記謄本なんかは、ローン借りるときにはどうやってわかるのでしょうか。。？

わが家の場合、入居してからも不動産登記は完全には終っていない状況でした。

そして、不動産鑑定士もまだ動いていなかったので、固定資産税も不明のままでした。。

本当は引き渡しまでにこれらは決まっているものなのでしょうか。。？

それとも、後から提出を求められるものなのでしょうか。。？

少し疑問は残りますが、さすがなのかなんなのか、大手銀行は必要書類が多いですね。

さいごに

住宅ローンの本審査で必要な書類を比較してみました。

じぶん銀行やPayPay銀行のようなネット銀行の方が、必要書類は少ない傾向にありそうですね！

一方、大手銀行の三菱UFJ銀行なんかは、他とは異なる書類の提出を求められました。

これからする本審査に向けて、心構えができたらと思います。

あなたの参考になればうれしいです。