こんにちは！のっち(@nocchi_nochilog)です！
ローンの繰上返済ですが、基本的には利子が減るので、した方がお得になります。
ですが、実は、もっとお得な方法が。。。！
住宅ローンの繰上返済の隠れたデメリットだと思ってます。
気持ち的に取りにくい方法かもしれませんが、紹介していきます！
繰上返済よりもお得な方法とは
繰上返済よりもお得な方法、それは、「投資する！」です。
「投資」というだけで、回れ右した方も多いと思います(笑)
それならそれで良いですが、これ以上読み進める方は、人生が豊かになる可能性が高いです。
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さて、お話ししましょう。
投資といってもやることは簡単で、投資信託を買うか、ETFを買うかのどちらかです。
個人的に、初心者にとってわかりやすくて、おすすめなのが、分配金の出るETFです。
投資信託の方が購入金額が安かったり、流動性が高かったり、メリットもたくさんありますが、分配金が出て、かつメジャーな商品が少ないです。
分配金が出れば、毎年投資した金額の1%くらいは、自動でもらえます。
さらに上級者になると、4%ルールというのを適用します。
これは、投資金額の4%を毎年取り崩しても、投資した金額の元本が減らないというルール(実績)です。
これはすごいですよね。。！
それが書いてある本です↓人気本ですね。
住宅ローンとの比較
かたや住宅ローンの金利はいくらでしょうか。
2022年4月時点で、変動金利は0.4%程度です。
つまり、4%－0.4%＝3.6%分、毎年お得になれるということです。
これはぜひ、繰上返済しようと考える人には、知ってほしい・考えてほしい内容です。
といっても、わが家の妻も頑張って説得しなくては。。(笑)
家族の協力を得られないまま、勝手に株を買うのはやめた方が良いですよ(笑)
おすすめのETF
ETFでおすすめなのは、無難にMAXISオールカントリーが良いと思います。
これは、全世界の株式に投資してくれるので、勝手にリスク分散してくれます。
同じ商品で人気なものに、ヴァンガード・トータルワールドストックがあります。
これも同じく全世界株式に投資してくれてますが、アメリカの市場で売られているものです。
売買手数料や、為替の影響を受けたりするので、個人的にはいろいろ面倒です。
というわけで、私のおすすめはMAXISオールカントリーですかね！
さいごに
住宅ローンの繰上返済の変わりに、投資はどうでしょうか、という提案をしてみました。
住宅ローンの繰上返済のデメリットは、借りてる金利が安すぎるため、実は他のお金の使い道の方がお得になる可能性がありますよ。ということでした。
なかなか取っつきにくいですが、良ければ参考にしてみてください。
投資がもっと日本に根付けば良いのになー。。
