住宅ローン

住宅ローンの繰り上げ返済のデメリット【より良いお金の使い方】

住宅ローン 繰り上げ返済

こんにちは!のっち(@nocchi_nochilog)です!

ぱんだはし
ぱんだはし
住宅ローンって繰上返済した方が絶対お得だよね!だって利子が減るし!!

ローンの繰上返済ですが、基本的には利子が減るので、した方がお得になります。

ですが、実は、もっとお得な方法が。。。!

住宅ローンの繰上返済の隠れたデメリットだと思ってます。

気持ち的に取りにくい方法かもしれませんが、紹介していきます!

繰上返済よりもお得な方法とは

繰上返済よりもお得な方法、それは、「投資する!」です。

「投資」というだけで、回れ右した方も多いと思います(笑)

それならそれで良いですが、これ以上読み進める方は、人生が豊かになる可能性が高いです。

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さて、お話ししましょう。

投資といってもやることは簡単で、投資信託を買うか、ETFを買うかのどちらかです。

個人的に、初心者にとってわかりやすくて、おすすめなのが、分配金の出るETFです。

投資信託の方が購入金額が安かったり、流動性が高かったり、メリットもたくさんありますが、分配金が出て、かつメジャーな商品が少ないです。

分配金が出れば、毎年投資した金額の1%くらいは、自動でもらえます。

さらに上級者になると、4%ルールというのを適用します。

これは、投資金額の4%を毎年取り崩しても、投資した金額の元本が減らないというルール(実績)です。

これはすごいですよね。。!

それが書いてある本です↓人気本ですね。

住宅ローンとの比較

かたや住宅ローンの金利はいくらでしょうか。

2022年4月時点で、変動金利は0.4%程度です。

つまり、4%-0.4%=3.6%分、毎年お得になれるということです。

これはぜひ、繰上返済しようと考える人には、知ってほしい・考えてほしい内容です。

といっても、我が家の妻も頑張って説得しなくては。。(笑)

家族の協力を得られないまま、勝手に株を買うのはやめた方が良いですよ(笑)

おすすめのETF

ETFでおすすめなのは、無難にMAXISオールカントリーが良いと思います。

これは、全世界の株式に投資してくれるので、勝手にリスク分散してくれます。

同じ商品で人気なものに、ヴァンガード・トータルワールドストックがあります。

これも同じく全世界株式に投資してくれてますが、アメリカの市場で売られているものです。

売買手数料や、為替の影響を受けたりするので、個人的にはいろいろ面倒です。

というわけで、私のおすすめはMAXISオールカントリーですかね!

さいごに

住宅ローンの繰上返済の変わりに、投資はどうでしょうか、という提案をしてみました。

住宅ローンの繰上返済のデメリットは、借りてる金利が安すぎるため、実は他のお金の使い道の方がお得になる可能性がありますよ。ということでした。

なかなか取っつきにくいですが、良ければ参考にしてみてください。

投資がもっと日本に根付けば良いのになー。。

30坪ローコストハウスの住人
のっち
土地面積31.6坪・延床面積29.4坪の30坪ハウスを建築し、住んでます!
その経験を活かして家づくりや生活について発信中です!

FP2級・AFP資格所有
インスタでは建築状況や家の内部を赤裸々公開中!ぜひ遊びに来てね!
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