こんにちは！のっち（@nocchi_nochilog）です！
ぱんだはしわが家が耐震等級3というのに適用するらしいんだけど、それって何なの？耐震性はどれくらいあれば良いの？
「耐震等級」という馴染みのない単語が、戸建て計画のときに出ると思います。
この耐震等級というのは何なのか？耐震等級が高いとどんなメリットがあるのか？というのを、わが家の例を踏まえながら紹介していこうと思います。
結論として、基本的には、ハウスメーカーのお任せで問題ないかと思います。
耐震等級とは
耐震等級というのは、どれくらいの耐震性能がその家に備わっているか、つまり、どれくらい家が地震に強いのかを表す指標です。
耐震等級は１～３の3段階あり、数字が大きいほど、つまり耐震等級3が、今のところ一番強い家だということになります。
そして、耐震等級１～３の区分は、以下の表のように分けられています。
| 耐震等級の区分 | 家の強さ |
| 耐震等級1 | 数百年に1度の大地震（阪神淡路大地震や熊本地震）に対して、家が倒れたり、壊れたりしない。 また、震度５程度に対しては、損傷しない。 |
| 耐震等級2 | 耐震等級1の1.25倍の強さ |
| 耐震等級3 | 耐震等級1の1.5倍の強さ |
耐震等級1というのが、建築基準法上の制限となっているので、少なくとも耐震等級1は確保しないといけません。
また、災害拠点となる場所（消防署や警察署など）は、確実に耐震等級3となるように建てられます。
ということは、自宅が耐震等級3というのは、地震に対して、非常に強いということがわかりますね。
最近の戸建ては、だいたいが耐震等級3を確保しているので、ハウスメーカーでも、おそらく当たり前のように耐震等級3で計画を進めてくると思います。
また、後で紹介しますが、これによるデメリットよりも、メリットの方が多いので、ここはハウスメーカーさんの言いなりで、耐震等級3で良いかと思います。
耐震等級3のメリット
耐震等級3のメリットを紹介します。
- 地震に強い
- フラット35の優遇金利が受けられる
- 地震保険が割り引かれる
順に紹介していきます。
耐震等級3のメリット① 地震に強い
当たり前ですが、耐震等級3の家は地震に強いです。
耐震等級1の1.5倍の強さです。
2016年の熊本地震は、震度7の地震が短期間に2度起きました。
短期間で大きな地震が2階も起こるのは、あまり例のない地震で、被害が非常に大きくなりました。
ですが、そんな熊本地震でも、耐震等級3を取得している住宅は、倒壊もしなければ損傷も軽微であるという調査報告があります。
赤文字は筆者加筆
これなら耐震等級3にしておくと安心ですね。
耐震等級3のメリット② フラット35
フラット35にもいくつか種類があって、フラット35Sというのもあります。
これはある条件を満たしたときに、適用される金利で、フラット35よりも金利が優遇されます。
基準となる条件はいろいろありますが、耐震等級によって、金利が優遇されます。
以下の表のように、耐震等級3を取得していれば、金利が優遇されて、さらにその優遇される期間も長いです。
| 耐震等級2 | 耐震等級3 | |
| フラット35S | 金利Bタイプ | 金利Aタイプ |
| 優遇金利 | フラット35の金利－0.25% | |
| 適用期間 | 最初の5年 | 最初の10年 |
金利が0.25%下がるだけでも、借りている額が大きいことが多いので、かなり得しますね！
ちなみに、わが家の場合は変動金利を狙っていたので、フラット35の恩恵は特に受けていません。
住宅ローンについては、以下の記事をどうぞ！
耐震等級3のメリット③ 地震保険
耐震等級によって、地震保険を割引してくれます。
これは、先ほどの熊本地震のように、耐震等級が高いと壊れにくいので、地震保険を使うタイミングが少ないからです。
以下の表のように、耐震等級3の場合は、なんと半額です！
| 地震保険割引率 | |
| 耐震等級2 | 30%オフ |
| 耐震等級3 | 50%オフ！ |
地震保険というのは、国が加入を強制しており、価格はどの保険会社でも一緒です。
保険金額にもよりますが、わが家の場合は、5年契約で総額35,620円を地震保険として払っています。
耐震等級3でなかったら、これの倍はいきませんが、耐震等級2の場合は、1.4倍（=0.7/0.5）になって5.1万円（=35,620円×1.4）なので、1.4万円ほど高くなっていました。
これはうれしいです。
耐震等級3のデメリット
メリットがあればデメリットもあります。
耐震等級3のデメリットは下記です。
- 家の壁が厚くなる
- 少し高くなる
順に紹介します。
耐震等級3のデメリット① 家の壁
耐震等級3を満たそうと思うと、家の壁が厚くなったり、柱が必要になったり、梁が太くなったり、筋交いが必要になったり、と家の骨格部分が大きくなります。
これによって、有効に使えるスペースが狭くなったり、柱が邪魔になったりすることがあります。
耐震等級2と比べると、必要な壁の量が、耐震等級3ではだいたい1.2倍くらいになります。
なので、必要な壁の長さが1.2倍、つまり、壁の量が1.2倍くらい変わると思うと良いでしょう。
これは地味に効いてきますね。
ですが、複雑な間取りではない限り、十分可能だと思います。
とっても広いリビングなら、どこかに柱が必要になったりするかもしれませんが。
耐震等級3のデメリット② 値段が高くなる
先ほどのデメリットで、壁が増える分、家を建てる材料も増えるので、家の値段が高くなります。
耐震等級3を取得するためには、審査が必要で、これにもお金がかかります（20万円程度）。
ですが、いずれにせよ、ハウスメーカーが耐震等級3を標準としている場合は、上記の取得費用も含めて、ハウスメーカーの値段にすでに組み込まれている可能性が非常に高いです。
なので、耐震等級3にするからと言って、追加料金が請求されるわけではありません。
また、耐震等級2に下げるというのは、かなり渋られるでしょうし、あまり金額的に下がらないかもしれません。
この2つのデメリットを見ると、メリットの方が大きい気がしますし、ハウスメーカーのほとんどは耐震等級3を標準にしているので、あまり気にせず、耐震等級3にしたら良いかと思います。
耐震等級の調べ方
耐震等級を調べる方法はいくつかありますが、最もわかりやすいのは、「住宅性能評価書」というのを確認する方法です。
これを取得するのは、別途申請が必要だったりするので、ハウスメーカーによっては、作成していない場合もあります。
わが家の場合も作成していませんでした。
ではどこで確認するかと言うと、わが家の場合は、「設計検査申請書」の参考資料として、耐震等級3であることが明記されていました。
あるいは、住宅性能評価センターが発行する「検査済証」に、フラット35Sの適用金利が記載されています。
フラット35Sの金利Aプランのところに、耐震性で黒四角がついている場合は、耐震等級3ですので、間接的にわかります。
あとは単に、ハウスメーカーに確認することでも、耐震等級はわかりますね。
住宅性能評価書がなくても大丈夫か
わが家は「住宅性能評価書」が無いと伝えましたが、今のところ特に問題ありません。
フラット35Sの金利Aは、実際に契約はしていませんが、契約できると言われました。
また、地震保険も無事50%割引されています。
なので、フラット35S金利Aタイプの選定基準で、耐震性にチェックが入っていれば、性能評価書と同等の証明書になるのかな～という気がしています。
耐震等級3″相当”のワナ
たまにですが、耐震等級3相当と、”相当”という言葉がついているものがあります。
耐震等級3として効果を発揮するのは、わが家のように少なくとも「竣工現場検査に関する通知書・適合証明書」を出してもらわないといけません。
これは、ハウスメーカーではなく、第三者機関である「住宅性能評価センター」というところに、申請して、検査してもらって、認定してもらう必要があります。
この検査をすっ飛ばしてしまうと、フラット35Sの金利Aタイプは無理ですし、地震保険の割引50%も無理です。
たとえ、家の構造上は耐震等級3を満たしていてもNGなので、気を付けてください。
耐震等級3は必要なのか
さて、ここまで耐震等級3はメリットが多いという話をしてきましたし、ハウスメーカーは耐震等級3を標準にしているので、そのまま従えば良いという話をしてきました。
ですが、耐震等級3が標準ではない場合、わざわざ耐震等級3を取得するべきなのでしょうか。
耐震等級3は耐震等級1の1.5倍の強さです。
震度6～7クラスの地震は、数百年に1度しか起きないと言われています。
例えば阪神淡路大震災は1996年に発生しました。
1946年から震度7というものが定義されましたが、1946年～2023年と77年間で、兵庫県付近で震度7となったのは、阪神淡路大震災の1回のみです。
日本全国で見れば、新潟県中越地震、東日本大震災、熊本地震で、合計4回の震度7ですが、地域を限定すれば、震度7の発生は、やはり100年単位に1回程度のようです。
こう思うと、耐震等級3を取ってまで備えるというのは、やりすぎの可能性もあります。
ですが、これはあくまでわが家の考えですが、耐震等級2→3へのアップは、そこまで高くないと思います。
新築時に耐震等級3にするのは、そこまで大変ではないので、それで安心が得られるなら、耐震等級3にすべきだと思います。
地震はいつ起こるかわかりませんし、起きないようにすることもできません。
自らの意思でどうしようもできないものへは、備えておいた方が良いと思います。
地震が起こると、物資が来るのも遅くなります。
そんな中、家もないとなると、かなり精神的なダメージが大きくなります。
なので、耐震等級3というのは取っておくべきかなと思います。
耐震性能の計算方法
実は耐震等級には計算方法が2種類あります。
「壁量計算」と「許容応力度法」です。
壁量計算は簡易式で、木造2階建てまでのみ適用できます。
壁の量を計算して、必要な量以上であれば、耐震等級3を取得できると言うものです。
簡易式なので、家の形によっては、大きな誤差が出てしまいます。
一方、許容応力度法は、家の壁や柱を、パソコン上でモデル化して、耐震等級3に相当する地震で揺らしてみて、家が壊れないかというった計算をします。
壁量計算よりも、厳密に近くなります。
実際、「壁量計算での耐震等級3」と「許容応力度法での耐震等級2」では、なんと、「許容応力度法での耐震等級2」の方が強い場合もあるそうです。
許容応力度法の方が時間はかかるので、お金もかかりますが、「許容応力度法で耐震等級3」を目指すのが、一番良いものになります。
ちなみにわが家は、「壁量計算での耐震等級3」です。
さいごに
耐震等級について解説しましたが、いかがでしょうか。
わが家は耐震等級3を取得した方が良いと思います。
幸い、わが家が経ってから、震度6や7の地震は起きていないので、耐震等級3のありがたみはわかっていないですし、わからないままのほうが良いですが、地震に強い家に住んでいるというので、安心感があります。
耐震等級で悩んでいる方の参考になればうれしいです！
他にも30坪の間取りを以下の記事でまとめていますので、良ければご覧ください！
